التعافي بسرعتين في قطاع البناء الآسيوي: الصين تتباطأ بينما تتولى جنوب آسيا وجنوب شرق آسيا زمام قيادة النمو

قطاع البناء في آسيا يدخل "عصر السرعة المزدوجة": من يتباطأ ومن يتسارع؟

عندما تُظهر سوق البناء العالمية علامات انتعاش هش في عام 2026، تكشف المنطقة الآسيوية عن نمط من التباين غير مسبوق. أشارت GlobalData في أحدث تقرير لها بعنوان "حجم سوق البناء والاتجاهات وتوقعات النمو 2026-2030" إلى أن الناتج العالمي للبناء، بعد انكماشه بنسبة 0.3% في عام 2025، من المتوقع أن يحقق نموًا حقيقيًا بنسبة 0.8% فقط في عام 2026. ولكن خلف هذه الأرقام العالمية التي تبدو عادية، يكمن تحول هيكلي رئيسي: إذا استثنينا الصين، أكبر سوق بناء في العالم، فإن معدل نمو الناتج العالمي للبناء سيصل إلى 3.1%. بعبارة أخرى، لا يعاني قطاع البناء العالمي من ضعف شامل، بل إن التصحيح العميق في سوق واحدة يخفي الزخم القوي في مناطق أخرى.

بالنسبة لآسيا، فإن هذا التباين واضح بشكل خاص. شمال شرق آسيا — الذي تتركز فيه الصين — هو المنطقة الوحيدة المتوقع أن تشهد انكماشًا في عام 2026، حيث سينخفض الناتج بنسبة 1.2%. ويواصل دورة الانكماش العقاري المستمرة منذ سنوات في الصين كبح استثمارات البناء في القطاع الخاص، وحجمها كبير بما يكفي لخفض معدل النمو الإجمالي لمنطقة آسيا والمحيط الهادئ إلى 0.5%. ومع ذلك، في آسيا نفسها، تظهر جنوب آسيا وجنوب شرق آسيا ملامح مختلفة تمامًا: من المتوقع أن تنمو جنوب آسيا بنسبة 6.0%، وجنوب شرق آسيا بنسبة 5.0%، لتصبحا أسرع منطقتين نموًا في قطاع البناء العالمي.

تباطؤ الصين: تعديل هيكلي وليس تقلبًا دوريًا

الضعف المستمر في سوق البناء الصيني ليس مجرد تقلب في الدورة الاقتصادية، بل هو انعكاس لتعديل هيكلي طويل الأجل في قطاع العقارات. على مدى العقدين الماضيين، كان الازدهار الكبير لقطاع البناء في الصين مرتبطًا ارتباطًا وثيقًا بنمط التحضر القائم على دفع العقارات. ومع تراكم التغيرات الديموغرافية، وسياسات خفض الديون، وانعكاس توقعات السوق، لم يعد الانخفاض في الاستثمار العقاري ظاهرة قصيرة الأجل. وتشير توقعات GlobalData إلى أن هذا الانكماش سيستمر في إثقال كاهل منطقة شمال شرق آسيا في عام 2026، وسيجعل الصين "العامل المثقل الرئيسي" في تعافي قطاع البناء العالمي.

ومن الجدير بالذكر أن تعديل سوق البناء الصيني لم يتسبب في ركود متسلسل على المستوى العالمي. بل على العكس، تتسارع عمليات نقل رأس المال وسلاسل الإمداد والطاقة الإنتاجية إلى أسواق آسيانية ناشئة أخرى. هذه الاستراتيجية "الصين + 1" معروفة جيدًا في قطاع التصنيع، وهي الآن تظهر أيضًا في سلسلة صناعة البناء — من مقاولات المشاريع وتوريد مواد البناء إلى الاستشارات التصميمية، حيث يعاد تشكيل توزيع الموارد الإقليمية.

جنوب آسيا وجنوب شرق آسيا: جودة محركي النمو

تتصدر منطقة جنوب آسيا العالم بمعدل نمو يبلغ 6.0%، حيث يشكل التوسع في البنية التحتية في الهند، والتوسع الحضري، والاستثمار في المشاريع الكبرى التي تقودها الحكومة القوة الدافعة الأساسية. وتحافظ القيمة المضافة للبناء في الهند على نمو مستقر، وفي الوقت نفسه تمر منطقة جنوب آسيا بأكملها — بما في ذلك بنغلاديش وباكستان وسريلانكا — بدورة لسد الفجوات في البنية التحتية، مما يضخ طلبًا طويل الأجل في سوق البناء الإقليمي.أما جنوب شرق آسيا فيليها عن قرب بمعدل نمو يبلغ 5.0%. وتُظهر بيانات الإنتاج الإنشائي في دول مثل الفلبين وماليزيا وإندونيسيا وفيتنام اتجاهًا تصاعديًا مستقرًا. تستفيد المنطقة من بناء المجمعات الصناعية الناتج عن نقل التصنيع، والاستثمار في البنية التحتية الرقمية، والإطلاق المتواصل للطلب السكني من الطبقة المتوسطة. والأهم من ذلك، أن دول جنوب شرق آسيا تعمل على دمج سلاسل التوريد عبر أطر تجارية مثل الشراكة الاقتصادية الإقليمية الشاملة، مما يعزز مكانتها كمركز للتصنيع والخدمات اللوجستية في آسيا، ويدفع بشكل غير مباشر إلى توسع الطلب الإنشائي.

تحول منطق الاستثمار الإنشائي في آسيا

خلف هذا التمايز الإقليمي تكمن تغييرات عميقة في منطق الاستثمار الإنشائي في آسيا. في الماضي، كان قطاع البناء في آسيا يدور إلى حد كبير حول التحضر الهائل في الصين والتطوير العقاري؛ أما اليوم، فتتوزع محركات النمو على اقتصادات متعددة، ويتحول مركز ثقل الاستثمار من التطوير السكني إلى البنية التحتية والمرافق الصناعية والمباني الخضراء.